Annuïteiten
hypotheek
Sinds 2013 krijg je alleen als je een lineaire of annuïteitenhypotheek afsluit de zo gewilde hypotheekrenteaftrek.
Van die twee hypotheekvormen is de annuïteitenhypotheek veruit het meest populair. Maar wat is een annuïteitenhypotheek precies? Bij een annuïteitenhypotheek los je gedurende de looptijd van de hypotheek maandelijks een vast bedrag af. De som die je maandelijks kwijt bent aan de hypotheek, heet ‘annuïteit.’ Dit bestaat deels uit rente en deels uit aflossing. Binnen de annuïteit wordt het rentedeel steeds kleiner, omdat het aflossen ertoe leidt dat de uitstaande hypotheekschuld waarover je rente betaalt daalt. De maandelijkse annuïteit blijft echter onveranderd. Het aflossingsdeel wordt dus steeds groter gedurende de looptijd, omdat het rentedeel krimpt.
Bruto- en nettolasten
In het geval van een annuïteitenhypotheek blijven de bruto lasten bij een gelijkblijvend rentepercentage de gehele looptijd hetzelfde. De netto lasten nemen echter toe gedurende de looptijd van je annuïteitenhypotheek, omdat het rentebedrag steeds verder afneemt. Het bedrag waarmee je profiteert van hypotheekrenteaftrek, wordt dus steeds lager.
Rekenvoorbeeld annuïteitenhypotheek
Om het inzichtelijker te maken geven we hier een snel rekenvoorbeeld. Wil je een annuïteitenhypotheek van bijvoorbeeld €300.000,- afsluiten? Laten we tevens uitgaan van een looptijd van dertig jaar en een hypotheekrente van 2%. De maandelijkse annuïteit bedraagt dan €1.109,-. Dit is jouw bruto-maandlast en bestaat uit aflossing (€609,- in de eerste maand) en rente (€500,- in de eerste maand). De daaropvolgende maand stijgt het bedrag dat je aflost, maar gaat het rentegedeelte omlaag. Iedere maand komen de bruto-maandlasten op precies hetzelfde bedrag neer.
Voordelen van de annuïteitenhypotheek
This is the space to describe the service and explain how customers or clients can benefit from it. It’s an opportunity to add a short description that includes relevant details, like pricing, duration, location and how to book the service.
Nadelen van de annuïteitenhypotheek
This is the space to describe the service and explain how customers or clients can benefit from it. It’s an opportunity to add a short description that includes relevant details, like pricing, duration, location and how to book the service.
