Solo intereses
hipoteca
El nombre de esta forma de hipoteca, hasta hace poco muy popular, ya revela su principal ventaja.
No tienes que reembolsar nada durante todo el plazo de la hipoteca de solo intereses. Todo esto sucede de golpe al final del semestre. La devolución antes del final del plazo sólo se produce en caso de venta de la vivienda o de contratación de una nueva hipoteca. El plazo de una hipoteca de sólo intereses suele ser el estándar de 30 años. Durante el plazo de una hipoteca de interés solamente, usted solo paga intereses hipotecarios sobre el monto prestado.
Tasa de interés más alta para hipotecas de solo intereses
¿Por qué las hipotecas con intereses solamente ya no son tan populares hoy en día? Desde el 1 de enero de 2013, una normativa estricta implica que ya no es posible solicitar la deducción de intereses hipotecarios para una nueva hipoteca de solo intereses. Todavía es posible contratar este tipo de hipoteca. Pero tenga en cuenta que la mayoría de los prestamistas cobran una tasa de interés más alta para una hipoteca de solo intereses que para una hipoteca lineal o de anualidad promedio. Espere al menos un 0,1% más de interés hipotecario, pero para períodos largos de interés fijo esta puede ser una diferencia ligeramente mayor. Así que ten esto en cuenta cuando quieras calcular tu hipoteca de solo intereses.
Pero hasta el 50% del valor de la vivienda
Si desea conservar su “antigua” hipoteca de interés únicamente cuando se mude o transferirla a otro proveedor hipotecario, a menudo tendrá que lidiar con nuevas reglas de financiamiento. Esto se aplica específicamente a la hipoteca de interés solamente, que no puede exceder el 50% del valor de mercado de su casa (se pueden hacer excepciones en algunas situaciones al refinanciar la hipoteca). Últimamente se ha generado mucho revuelo en torno a las hipotecas con intereses únicamente. Muchos consumidores que contrataron la hipoteca entonces tan popular en los años 90 no tuvieron suficientemente en cuenta el pago que debían realizar al cabo de 30 años. Los prestamistas se están dirigiendo activamente a este grupo objetivo para evitar sorpresas desagradables al final del plazo de la hipoteca de solo intereses.
Ventajas de la hipoteca de solo intereses
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Tienes más margen de gasto durante el plazo de la hipoteca (pagos mensuales más bajos). Con la mayoría de los prestamistas, usted puede cambiar fácilmente la hipoteca a una hipoteca con un método de pago fijo cuando tenga más ingresos disponibles.
Desventajas de la hipoteca de solo intereses
Pagas muchos intereses porque no devuelves el dinero mientras tanto;
Nunca serás propietario de una casa que esté completamente libre de hipoteca;
Tienes una mayor probabilidad de tener una deuda residual después de la venta debido a una disminución en el valor de la vivienda;
Debes poder reembolsar el importe total de la hipoteca de una sola vez al final del plazo. O bien, tomar en ese momento una nueva hipoteca para cubrir la parte restante. Sus ingresos se evaluarán en ese momento.
