Anualidades
hipoteca
Desde 2013, solo recibirás la codiciada deducción de intereses hipotecarios si contratas una hipoteca lineal o de anualidad.
De los dos tipos de hipoteca, la hipoteca de anualidad es con diferencia la más popular. Pero ¿qué es exactamente una hipoteca de anualidad? Con una hipoteca de anualidad, usted paga una cantidad fija cada mes durante el plazo de la hipoteca. La cantidad que usted paga cada mes por su hipoteca se llama "anualidad". Esto se compone en parte de intereses y en parte de reembolso. Dentro de la anualidad, la parte de interés se hace cada vez más pequeña, porque el pago hace que la deuda hipotecaria pendiente sobre la que usted paga intereses disminuya. Sin embargo, la anualidad mensual permanece sin cambios. Por lo tanto, la parte amortizada aumenta a lo largo del plazo, porque la parte de los intereses se reduce.
Cargos brutos y netos
En el caso de una hipoteca de anualidad, los costos brutos permanecen iguales durante todo el plazo a una tasa de interés constante. Sin embargo, los costos netos aumentan a lo largo del plazo de su hipoteca de anualidad, porque el monto de los intereses continúa disminuyendo. Por lo tanto, la cantidad en la que usted se beneficia de la deducción de intereses hipotecarios es cada vez menor.
Ejemplo de cálculo de anualidad hipotecaria
Para que quede más claro, proporcionamos aquí un ejemplo de cálculo rápido. ¿Quieres contratar una hipoteca con renta vitalicia de, por ejemplo, 300.000€? Supongamos también un plazo de treinta años y un tipo de interés hipotecario del 2%. La renta mensual será entonces de 1.109€. Este es su pago mensual bruto y se compone de amortización (609 € en el primer mes) e intereses (500 € en el primer mes). El mes siguiente, la cantidad a pagar aumenta, pero la parte de intereses disminuye. Cada mes los pagos brutos mensuales ascienden exactamente al mismo importe.
Ventajas de la hipoteca de renta vitalicia
Este es el espacio para describir el servicio y explicar cómo los clientes pueden beneficiarse del mismo. Es una oportunidad para agregar una breve descripción que incluya detalles relevantes, como precios, duración, ubicación y cómo reservar el servicio.
Desventajas de la hipoteca de anualidad
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