Somente juros
hipoteca
O nome desta forma de hipoteca, antes popular, já revela sua principal vantagem.
Você não precisa pagar nada durante todo o prazo da hipoteca com pagamento somente de juros. Isso acontece de uma só vez, no final do semestre. O pagamento antes do final do prazo só ocorre em caso de venda do imóvel ou contratação de uma nova hipoteca. O prazo padrão de uma hipoteca com pagamento somente de juros é geralmente de 30 anos. Durante o prazo de uma hipoteca com pagamento somente de juros, você só paga juros sobre o valor emprestado.
Taxa de juros mais alta para hipotecas com pagamento somente de juros
Por que a hipoteca com pagamento somente de juros não é mais tão popular hoje em dia? Desde 1º de janeiro de 2013, regulamentações rígidas significam que não é mais possível solicitar dedução de juros de hipoteca para uma nova hipoteca somente de juros. Ainda é possível contratar esse tipo de financiamento imobiliário. Mas tenha em mente que a maioria dos credores cobra uma taxa de juros mais alta para uma hipoteca de juros somente do que para uma hipoteca linear ou de anuidade média. Espere pelo menos 0,1% a mais de juros de hipoteca, mas para longos períodos de juros fixos essa diferença pode ser um pouco maior. Portanto, tenha isso em mente quando quiser calcular sua hipoteca com pagamento somente de juros.
Mas até 50% do valor da casa
Se você quiser levar sua "antiga" hipoteca somente de juros quando se mudar ou transferi-la para outra instituição financeira, muitas vezes terá que lidar com novas regras de financiamento. Isso se aplica especificamente à hipoteca com pagamento somente de juros, que não pode exceder 50% do valor de mercado da sua casa (exceções podem ser feitas em algumas situações ao refinanciar a hipoteca). Houve muita comoção recentemente sobre a hipoteca de juros somente. Muitos consumidores que contrataram o então popular modelo de hipoteca na década de 1990 não levaram em conta o pagamento que deveria ocorrer após 30 anos. Os credores agora estão abordando ativamente esse grupo-alvo para evitar surpresas desagradáveis no final do prazo da hipoteca com pagamento somente de juros.
Vantagens da hipoteca com juros apenas
-
Você tem mais espaço para gastar durante o prazo da hipoteca (pagamentos mensais mais baixos). Com a maioria dos credores, você pode facilmente mudar a hipoteca de volta para uma hipoteca com um método de pagamento fixo quando tiver mais renda disponível.
Desvantagens da hipoteca de juros somente
Você paga muitos juros porque não paga nesse meio tempo;
Você nunca terá uma casa completamente livre de hipoteca;
Você tem uma chance maior de dívida residual após a venda devido à diminuição do valor do imóvel;
Você deve ser capaz de pagar o valor total da hipoteca de uma só vez no final do prazo. Ou faça uma nova hipoteca naquele momento para a parcela restante. Sua renda será avaliada naquele momento.
