Anuidades
hipoteca
Desde 2013, você só recebe a tão cobiçada dedução de juros de hipoteca se contratar uma hipoteca linear ou de anuidade.
Dos dois tipos de hipoteca, a hipoteca de anuidade é de longe a mais popular. Mas o que exatamente é uma hipoteca de anuidade? Com uma hipoteca de anuidade, você paga um valor fixo todo mês durante o prazo da hipoteca. O valor que você paga mensalmente pela sua hipoteca é chamado de "anuidade". Isso consiste em parte em juros e em parte em reembolso. Dentro da anuidade, a parcela de juros se torna cada vez menor, porque o pagamento faz com que a dívida hipotecária pendente sobre a qual você paga juros diminua. No entanto, a anuidade mensal permanece inalterada. A parcela de reembolso, portanto, aumenta ao longo do prazo, porque a parcela de juros diminui.
Encargos brutos e líquidos
No caso de uma hipoteca de anuidade, os custos brutos permanecem os mesmos durante todo o prazo a uma taxa de juros constante. No entanto, os custos líquidos aumentam ao longo do prazo da sua hipoteca de anuidade, porque o valor dos juros continua diminuindo. O valor pelo qual você se beneficia da dedução dos juros da hipoteca está, portanto, diminuindo.
Exemplo de cálculo de anuidade de hipoteca
Para deixar mais claro, fornecemos aqui um exemplo rápido de cálculo. Você quer fazer um empréstimo hipotecário de anuidade de, por exemplo, € 300.000? Vamos também supor um prazo de trinta anos e uma taxa de juros hipotecários de 2%. A anuidade mensal será então de € 1.109. Este é o seu pagamento mensal bruto e consiste em reembolso (€ 609 no primeiro mês) e juros (€ 500 no primeiro mês). No mês seguinte, o valor que você paga aumenta, mas a parcela de juros diminui. Todo mês, os pagamentos mensais brutos somam exatamente o mesmo valor.
Vantagens da hipoteca de anuidade
Este é o espaço para descrever o serviço e explicar como os clientes podem se beneficiar dele. É uma oportunidade de adicionar uma breve descrição que inclua detalhes relevantes, como preço, duração, local e como reservar o serviço.
Desvantagens da hipoteca de anuidade
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