Intérêts seulement
hypothèque
Le nom de cette forme de prêt hypothécaire autrefois populaire révèle déjà son principal avantage.
Vous n’avez rien à rembourser pendant toute la durée du prêt hypothécaire à intérêt seulement. Cela se produit d’un seul coup à la fin du trimestre. Le remboursement avant la fin du terme n'intervient qu'en cas de vente du logement ou de souscription d'un nouveau prêt hypothécaire. La durée d’un prêt hypothécaire à intérêt uniquement est généralement de 30 ans. Pendant la durée d’un prêt hypothécaire à intérêt seulement, vous ne payez des intérêts hypothécaires que sur le montant emprunté.
Taux d'intérêt plus élevé pour les prêts hypothécaires à intérêt seulement
Pourquoi le prêt hypothécaire à intérêt seulement n’est-il plus aussi populaire de nos jours ? Depuis le 1er janvier 2013, une réglementation stricte fait qu'il n'est plus possible de demander la déduction des intérêts hypothécaires pour un nouveau prêt hypothécaire à intérêt uniquement. Il est toujours possible de souscrire ce type de prêt hypothécaire. Mais gardez à l’esprit que la plupart des prêteurs facturent un taux d’intérêt plus élevé pour un prêt hypothécaire à intérêt uniquement que pour un prêt hypothécaire linéaire ou à rente moyen. Prévoyez au moins 0,1 % de plus d’intérêts hypothécaires, mais pour les longues périodes d’intérêt fixe, la différence peut être légèrement plus importante. Gardez donc cela à l’esprit lorsque vous souhaitez calculer votre prêt hypothécaire à intérêt uniquement.
Mais jusqu'à 50 % de la valeur de la maison
Si vous souhaitez conserver votre ancien prêt hypothécaire à intérêt uniquement lorsque vous déménagez ou le transférer à un autre fournisseur de prêts hypothécaires, vous devrez souvent faire face à de nouvelles règles de financement. Cela s’applique spécifiquement au prêt hypothécaire à intérêt seulement, qui ne peut pas dépasser 50 % de la valeur marchande de votre maison (des exceptions peuvent être faites dans certaines situations lors du refinancement du prêt hypothécaire). Il y a eu beaucoup d’agitation récemment au sujet des prêts hypothécaires à intérêt seulement. De nombreux consommateurs qui ont souscrit à ce type de prêt hypothécaire alors populaire dans les années 1990 n’ont pas suffisamment pris en compte le remboursement qui doit avoir lieu après 30 ans. Les prêteurs s'adressent désormais activement à ce groupe cible pour éviter les mauvaises surprises à la fin de la durée du prêt hypothécaire à intérêt uniquement.
Avantages du prêt hypothécaire à intérêt seulement
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Vous disposez d’une plus grande marge de manœuvre financière pendant la durée du prêt hypothécaire (mensualités moins élevées). Avec la plupart des prêteurs, vous pouvez facilement reconvertir votre prêt hypothécaire en un prêt hypothécaire avec un mode de remboursement fixe lorsque vous disposez d’un revenu disponible plus élevé.
Inconvénients du prêt hypothécaire à intérêt seulement
Vous payez beaucoup d’intérêts parce que vous ne remboursez pas entre-temps ;
Vous ne serez jamais propriétaire d’une maison entièrement libre d’hypothèque ;
Vous avez plus de chances d’avoir une dette résiduelle après la vente en raison d’une diminution de la valeur de la maison ;
Vous devez être en mesure de rembourser la totalité du montant du prêt hypothécaire en une seule fois à la fin du terme. Ou contractez à ce moment-là un nouveau prêt hypothécaire pour la partie restante. Vos revenus seront évalués à ce moment-là.
