Rentes
hypothèque
Depuis 2013, vous ne bénéficiez de la très convoitée déduction des intérêts hypothécaires que si vous souscrivez un prêt hypothécaire linéaire ou à rente.
Parmi les deux types de prêts hypothécaires, le prêt hypothécaire à rente est de loin le plus populaire. Mais qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire à rente exactement ? Avec un prêt hypothécaire à rente, vous remboursez un montant fixe chaque mois pendant la durée du prêt hypothécaire. Le montant que vous payez chaque mois sur votre prêt hypothécaire est appelé une « rente ». Il s’agit en partie d’intérêts et en partie de remboursement. Dans le cadre de la rente, la part des intérêts devient de plus en plus petite, car le remboursement entraîne une diminution de la dette hypothécaire impayée sur laquelle vous payez des intérêts. Toutefois, la rente mensuelle reste inchangée. La part de remboursement augmente donc au cours de la durée, car la part d’intérêt diminue.
Charges brutes et nettes
Dans le cas d’un prêt hypothécaire à rente, les coûts bruts restent les mêmes pendant toute la durée du prêt à un taux d’intérêt constant. Toutefois, les coûts nets augmentent au cours de la durée de votre prêt hypothécaire à rente, car le montant des intérêts continue de diminuer. Le montant dont vous bénéficiez de la déduction des intérêts hypothécaires est donc décroissant.
Exemple de calcul d'une rente hypothécaire
Pour que ce soit plus clair, nous fournissons ici un exemple de calcul rapide. Vous souhaitez souscrire un prêt immobilier à rente viagère de 300 000 € par exemple ? Supposons également une durée de trente ans et un taux d’intérêt hypothécaire de 2 %. La rente mensuelle sera alors de 1 109 €. Il s'agit de votre mensualité brute et se compose du remboursement (609 € le premier mois) et des intérêts (500 € le premier mois). Le mois suivant, le montant que vous remboursez augmente, mais la part des intérêts diminue. Chaque mois, les mensualités brutes s'élèvent exactement au même montant.
Avantages du prêt hypothécaire à rente
C'est l'espace pour décrire le service et expliquer comment les clients ou les clients peuvent en bénéficier. C'est l'occasion d'ajouter une brève description qui comprend des détails pertinents, comme le prix, la durée, l'emplacement et comment réserver le service.
Inconvénients du prêt hypothécaire à rente
C'est l'espace pour décrire le service et expliquer comment les clients ou les clients peuvent en bénéficier. C'est l'occasion d'ajouter une brève description qui comprend des détails pertinents, comme le prix, la durée, l'emplacement et comment réserver le service.
