Linéaire
hypothèque
Qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire linéaire et pourquoi choisiriez-vous ce type de prêt hypothécaire ?
En bref : avec un prêt hypothécaire linéaire, vous remboursez chaque mois un montant fixe sur votre prêt en cours. Cela signifie que votre prêt diminue chaque mois. Cela a alors des conséquences (positives) sur les intérêts à payer. Le montant que vous remboursez chaque mois reste le même pendant toute la durée du prêt, mais le montant des intérêts que vous payez chaque mois diminue progressivement. C’est aussi le plus grand avantage du prêt hypothécaire linéaire : pendant la durée, les coûts bruts et nets diminuent !
Des coûts d'intérêt réduits
Depuis 2013, vous ne bénéficiez de la très convoitée déduction des intérêts hypothécaires que si vous souscrivez un prêt hypothécaire linéaire ou un prêt hypothécaire à rente. Bien qu’il soit plus avantageux en termes de coûts d’intérêts totaux de souscrire un prêt hypothécaire linéaire, de nombreuses personnes optent encore pour un prêt hypothécaire à rente. Ce type de prêt hypothécaire offre la possibilité d’emprunter davantage au départ. Au départ, les coûts nets de ce type de prêt hypothécaire sont inférieurs à ceux d’un prêt hypothécaire linéaire. Avec un prêt hypothécaire à rente, vous bénéficiez également d'avantages fiscaux supplémentaires tels que la déduction des intérêts hypothécaires. Si vous souhaitez bénéficier de paiements d’intérêts moins élevés à long terme, un prêt hypothécaire linéaire est une meilleure option pour vous.
Avantages du prêt hypothécaire linéaire :
Beaucoup de création de richesse en un temps relativement court ;
Au cours du terme, les coûts diminuent, ce qui est utile, par exemple, si vous anticipez une baisse de revenus ;
Payez moins d’intérêts au total qu’avec d’autres types de prêts hypothécaires.
Inconvénients de l’hypothèque linéaire :
Des coûts plus élevés au cours de la période initiale, ce qui signifie que l’on peut emprunter moins qu’avec d’autres types de prêts hypothécaires ;
Peu d’avantages liés à l’inflation car vous remboursez des montants relativement importants au cours des premières années. Cela signifie que vous bénéficiez moins de la réduction de la valeur du montant de l’hypothèque.
