Renty
hipoteka
Od 2013 roku upragnioną ulgę odsetkową od kredytu hipotecznego można otrzymać tylko w przypadku zaciągnięcia kredytu hipotecznego o stopie liniowej lub rentowej.
Spośród dwóch rodzajów kredytów hipotecznych, kredyt hipoteczny rentowy jest zdecydowanie najpopularniejszy. Czym właściwie jest kredyt hipoteczny rentowy? W przypadku kredytu hipotecznego z rentą spłacasz ustaloną kwotę co miesiąc przez cały okres trwania kredytu hipotecznego. Kwota, którą płacisz co miesiąc w ramach kredytu hipotecznego, nazywa się „rentą”. Składa się ona częściowo z odsetek i częściowo ze spłaty. W ramach renty część odsetkowa staje się coraz mniejsza, ponieważ spłata powoduje zmniejszenie pozostałego zadłużenia hipotecznego, od którego płacisz odsetki. Natomiast wysokość miesięcznej renty pozostaje niezmieniona. W związku z tym część do spłaty wzrasta w miarę trwania umowy, gdyż część odsetkowa maleje.
Opłaty brutto i netto
W przypadku kredytu hipotecznego w formie renty koszty brutto pozostają takie same przez cały okres trwania kredytu, a stopa procentowa jest stała. Jednak koszty netto rosną w trakcie trwania kredytu hipotecznego, ponieważ kwota odsetek stale się zmniejsza. W związku z tym kwota, o którą możesz skorzystać z odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego, ulega zmniejszeniu.
Przykład obliczenia renty hipotecznej
Aby to wyjaśnić, zamieszczamy tutaj szybki przykład obliczeń. Czy chcesz zaciągnąć kredyt hipoteczny w formie renty, np. na kwotę 300 000 euro? Załóżmy również okres trwania umowy wynoszący trzydzieści lat i oprocentowanie kredytu hipotecznego wynoszące 2%. Miesięczna renta wyniesie wówczas 1109 euro. Jest to Twoja miesięczna rata brutto, na którą składają się spłata (609 euro w pierwszym miesiącu) oraz odsetki (500 euro w pierwszym miesiącu). W kolejnym miesiącu kwota, którą spłacasz, wzrasta, ale część odsetkowa maleje. Każdego miesiąca miesięczna rata brutto wynosi dokładnie taką samą kwotę.
Zalety kredytu hipotecznego rentowego
To miejsce na opisanie usługi i wyjaśnienie, w jaki sposób klienci mogą z niej skorzystać. To okazja, aby dodać krótki opis zawierający istotne szczegóły, takie jak cena, czas trwania, lokalizacja i sposób rezerwacji usługi.
Wady kredytu hipotecznego rentowego
To miejsce na opisanie usługi i wyjaśnienie, w jaki sposób klienci mogą z niej skorzystać. To okazja, aby dodać krótki opis zawierający istotne szczegóły, takie jak cena, czas trwania, lokalizacja i sposób rezerwacji usługi.
