Liniowy
hipoteka
Czym jest kredyt hipoteczny liniowy i dlaczego warto wybrać ten rodzaj kredytu?
Krótko mówiąc: w przypadku kredytu hipotecznego o charakterze liniowym spłacasz co miesiąc stałą kwotę pozostałego do spłaty kredytu. Oznacza to, że kwota Twojej pożyczki zmniejsza się z każdym miesiącem. Ma to następnie (pozytywne) konsekwencje w kwestii odsetek do zapłaty. Kwota, którą spłacasz co miesiąc, pozostaje taka sama przez cały okres trwania umowy, natomiast kwota odsetek, którą płacisz co miesiąc, stopniowo maleje. To właśnie jest największa zaleta kredytu liniowego: w trakcie trwania umowy maleją zarówno koszty brutto, jak i netto!
Niższe koszty odsetek
Od 2013 roku upragnioną ulgę odsetkową od kredytu hipotecznego można otrzymać tylko w przypadku zaciągnięcia kredytu hipotecznego o stopie liniowej lub kredytu hipotecznego w formie renty. Mimo że biorąc pod uwagę całkowite koszty odsetek, korzystniejsze jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego w formie liniowej, wiele osób nadal decyduje się na kredyt hipoteczny w formie renty. Ten rodzaj kredytu hipotecznego daje możliwość pożyczenia większej kwoty na początek. Koszty netto tego typu kredytu hipotecznego są początkowo niższe niż w przypadku kredytu liniowego. W przypadku kredytu hipotecznego z rentą możesz liczyć na większe korzyści podatkowe, takie jak odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego. Jeśli chcesz cieszyć się niższymi odsetkami w dłuższej perspektywie, to kredyt hipoteczny liniowo oprocentowany będzie dla Ciebie lepszym rozwiązaniem.
Zalety kredytu hipotecznego liniowego:
Tworzenie dużej ilości bogactwa w stosunkowo krótkim czasie;
W trakcie trwania umowy koszty maleją, co jest przydatne, jeśli na przykład przewidujesz spadek dochodów;
Zapłać łącznie niższe odsetki niż w przypadku innych rodzajów kredytów hipotecznych.
Wady kredytu hipotecznego liniowego:
Wyższe koszty w okresie początkowym, co oznacza, że można pożyczyć mniejszą kwotę niż w przypadku innych rodzajów kredytów hipotecznych;
Niewielkie korzyści inflacyjne, ponieważ w początkowych latach spłacasz stosunkowo duże kwoty. Oznacza to, że zyskujesz mniej na obniżeniu kwoty kredytu hipotecznego.
