Doar dobândă
ipotecare
Numele acestei forme de credit ipotecar, anterior populare, dezvăluie deja principalul său avantaj.
Gedurende de hele looptijd van de aflossingsvrije hypotheek hoef je namelijk niets af te lossen. Dat gebeurt in één keer aan het einde van de looptijd. Aflossing voor het einde van de looptijd komt alleen voor in het geval van verkoop van de woning of het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Meestal ligt de looptijd van een aflossingsvrije hypotheek op de standaard 30 jaar. Hypotheekrente betaal je gedurende de looptijd van een aflossingsvrije hypotheek enkel over het geleende bedrag.
Rată a dobânzii mai mare pentru creditele ipotecare cu dobândă fixă
De ce creditele ipotecare cu dobândă fixă nu mai sunt atât de populare în zilele noastre? Începând cu 1 ianuarie 2013, reglementările stricte înseamnă că nu mai este posibilă solicitarea deducerii dobânzii ipotecare pentru o nouă ipotecă bazată doar pe dobândă. Este încă posibil să se contracteze acest tip de credit ipotecar. Dar rețineți că majoritatea creditorilor percep o rată a dobânzii mai mare pentru o ipotecă bazată doar pe dobândă decât pentru o ipotecă liniară medie sau o rentă viageră. Așteptați-vă la o dobândă ipotecară cu cel puțin 0,1% mai mare, dar pentru perioade lungi cu dobândă fixă, aceasta poate fi o diferență puțin mai mare. Așadar, țineți cont de acest lucru atunci când doriți să calculați ipoteca doar cu dobândă.
Dar până la 50% din valoarea casei
Dacă doriți să luați cu dumneavoastră vechea ipotecă cu dobândă atunci când vă mutați sau o transferați la un alt furnizor de credite ipotecare, va trebui adesea să vă confruntați cu noi reguli de finanțare. Acest lucru se aplică în special creditului ipotecar cu dobândă fixă, care nu poate depăși 50% din valoarea de piață a locuinței dumneavoastră (se pot face excepții în anumite situații la refinanțarea creditului ipotecar). A fost multă agitație recent în legătură cu creditul ipotecar doar cu dobândă. Mulți consumatori care au contractat în anii 1990 formularul de credit ipotecar, popular pe atunci, nu au luat suficient în considerare rambursarea care trebuie să aibă loc după 30 de ani. Creditorii abordează acum în mod activ acest grup țintă pentru a evita surprizele neplăcute la sfârșitul perioadei creditului ipotecar cu dobândă fixă.
Avantajele creditului ipotecar cu dobândă fixă
-
Ai mai mult spațiu de cheltuieli pe durata creditului ipotecar (rate lunare mai mici). Cu majoritatea creditorilor, puteți schimba cu ușurință ipoteca înapoi la o ipotecă cu o metodă de rambursare fixă atunci când aveți un venit disponibil mai mare.
Dezavantajele creditului ipotecar cu dobândă fixă
Plătești multe dobânzi pentru că nu rambursezi între timp;
Nu vei deține niciodată o casă complet fără ipotecă;
Aveți o șansă mai mare de a rămâne cu datorii reziduale după vânzare din cauza scăderii valorii locuinței;
Trebuie să puteți rambursa întreaga sumă a creditului ipotecar dintr-o singură dată la sfârșitul termenului. Sau să contractați o nouă ipotecă în acel moment pentru partea rămasă. Venitul dumneavoastră va fi evaluat la momentul respectiv.
