Anuități
ipotecare
Din 2013, primești mult râvnita deducere a dobânzii ipotecare doar dacă iei o ipotecă liniară sau viageră viageră.
Dintre cele două tipuri de credite ipotecare, creditul viager este de departe cel mai popular. Dar ce este mai exact o ipotecă viageră? Cu o ipotecă viageră, rambursați o sumă fixă în fiecare lună pe durata ipotecii. Suma pe care o plătiți lunar pentru creditul ipotecar se numește „rentă viageră”. Aceasta constă parțial în dobândă și parțial în rambursare. În cadrul anuității, partea din dobândă devine din ce în ce mai mică, deoarece rambursarea determină scăderea datoriei ipotecare restante pentru care plătiți dobândă. Cu toate acestea, renta lunară rămâne neschimbată. Prin urmare, partea de rambursare crește pe termen, deoarece partea de dobândă se micșorează.
Cheltuieli brute și nete
În cazul unei ipoteci cu rentă viageră, costurile brute rămân aceleași pe întreaga durată la o rată a dobânzii constantă. Cu toate acestea, costurile nete cresc pe durata ipotecii viagere, deoarece suma dobânzii continuă să scadă. Prin urmare, suma cu care beneficiați de deducerea dobânzii ipotecare este în scădere.
Exemplu de calcul pentru o rentă viageră ipotecară
Pentru a fi mai clar, oferim aici un exemplu rapid de calcul. Doriți să contractați o ipotecă viageră de, de exemplu, 300.000 €? Să presupunem, de asemenea, un termen de treizeci de ani și o rată a dobânzii ipotecare de 2%. Renta lunară va fi atunci de 1.109 EUR. Aceasta este plata lunară brută și constă în rambursare (609 EUR în prima lună) și dobândă (500 EUR în prima lună). În luna următoare, suma pe care o rambursați crește, dar dobânda scade. În fiecare lună, plățile lunare brute se ridică la exact aceeași sumă.
Avantajele ipotecii de tip anuitate
Acesta este spațiul pentru a descrie serviciul și a explica modul în care clienții pot beneficia de acesta. Este o oportunitate de a adăuga o scurtă descriere care include detalii relevante, cum ar fi prețul, durata, locația și cum se rezervă serviciul.
Dezavantajele ipotecii de tip anuitate
Acesta este spațiul pentru a descrie serviciul și a explica modul în care clienții pot beneficia de acesta. Este o oportunitate de a adăuga o scurtă descriere care include detalii relevante, cum ar fi prețul, durata, locația și cum se rezervă serviciul.
