Liniar
ipotecare
Ce este o ipotecă liniară și de ce ai alege acest tip de ipotecă?
Pe scurt: cu o ipotecă liniară, achitați lunar o sumă fixă din creditul restant. Asta înseamnă că împrumutul tău scade în fiecare lună. Acest lucru are apoi consecințe (pozitive) asupra dobânzii care trebuie plătite. Suma pe care o rambursați lunar rămâne aceeași pe întreaga perioadă, dar dobânda pe care o plătiți lunar scade treptat. Acesta este și cel mai mare avantaj al ipotecii liniare: pe durata termenului, atât costurile brute, cât și cele nete scad!
Costuri mai mici cu dobânzi
Din 2013, primești mult râvnita deducere a dobânzii ipotecare doar dacă iei o ipotecă liniară sau o ipotecă viageră. Deși este mai avantajos din punct de vedere al costurilor totale ale dobânzii să se contracteze o ipotecă liniară, mulți oameni optează în continuare pentru o ipotecă viageră. Acest tip de credit ipotecar oferă oportunitatea de a împrumuta mai mult ca început. Inițial, costurile nete ale acestui tip de credit ipotecar sunt mai mici decât în cazul unui credit ipotecar liniar. Cu o ipotecă viageră, beneficiați și de avantaje fiscale suplimentare, cum ar fi deducerea dobânzii ipotecare. Dacă vrei să beneficiezi de o dobândă mai mică pe termen lung, atunci o ipotecă liniară este o opțiune mai bună pentru tine.
Avantajele creditului ipotecar liniar:
Creare de multă bogăție într-un timp relativ scurt;
Pe parcursul termenului, costurile scad, ceea ce este util, de exemplu, dacă anticipați o scădere a veniturilor;
Plătește o dobândă totală mai mică decât în cazul altor tipuri de credite ipotecare.
Dezavantajele ipotecii liniare:
Costuri mai mari în perioada inițială, ceea ce înseamnă că se poate împrumuta mai puțin decât în cazul altor tipuri de credite ipotecare;
Beneficiu mic din cauza inflației, deoarece rambursați sume relativ mari în primii ani. Asta înseamnă că beneficiați mai puțin de reducerea valorii creditului ipotecar.
