Annuiteler
ipotek
2013 yılından bu yana, yalnızca doğrusal veya yıllık ipotek aldığınızda çok arzu edilen ipotek faiz indirimini alırsınız.
İki ipotek türünden, annuite ipotek açık ara en popüler olanıdır. Peki, annuite ipotek tam olarak nedir? Anüite ipotek kredisinde, ipotek süresi boyunca her ay sabit bir tutarı geri ödersiniz. İpoteğiniz için her ay ödediğiniz tutara 'anüite' denir. Bu bir kısmı faizden, bir kısmı da geri ödemeden oluşmaktadır. Anüite içerisinde faiz kısmı giderek küçülür, çünkü geri ödeme yaptığınızda faiz ödediğiniz ipotek borcunuz azalır. Ancak aylık gelir tutarı değişmiyor. Dolayısıyla vade boyunca faiz kısmı azaldığından geri ödeme kısmı da artıyor.
Brüt ve net masraflar
Anüite ipoteklerinde ise brüt maliyetler sabit faiz oranıyla tüm vade boyunca aynı kalır. Ancak, faiz tutarı azalmaya devam ettiği için, yıllık ipotek kredinizin süresi boyunca net maliyetler artar. Dolayısıyla ipotek faiz indiriminden yararlanacağınız tutar azalıyor.
Hesaplama örneği annuity mortgage
Daha anlaşılır olması için burada kısa bir hesaplama örneği verelim. Örneğin 300.000 € tutarında bir yıllık ipotek mi almak istiyorsunuz? Vade süresinin otuz yıl, ipotek faiz oranının da %2 olduğunu varsayalım. Aylık gelir ise 1.109 avro olacak. Bu, aylık brüt ödemenizdir ve geri ödeme (ilk ayda 609 €) ve faizden (ilk ayda 500 €) oluşur. Sonraki ayda ödeyeceğiniz tutar artar ancak faiz kısmı azalır. Her ay brüt aylık ödemeler tam olarak aynı tutara ulaşmaktadır.
Anüite ipotek avantajları
Bu alan, hizmeti tanımlamak ve müşterilerin veya danışanların bundan nasıl faydalanabileceğini açıklamak içindir. Fiyatlandırma, süre, konum ve hizmetin nasıl rezerve edileceği gibi ilgili ayrıntıları içeren kısa bir açıklama ekleme fırsatıdır.
Anüite ipoteklerinin dezavantajları
Bu alan, hizmeti tanımlamak ve müşterilerin veya danışanların bundan nasıl faydalanabileceğini açıklamak içindir. Fiyatlandırma, süre, konum ve hizmetin nasıl rezerve edileceği gibi ilgili ayrıntıları içeren kısa bir açıklama ekleme fırsatıdır.
