Doğrusal
ipotek
Doğrusal ipotek nedir ve neden bu ipotek türünü seçmelisiniz?
Kısacası: Doğrusal ipotekle, borcunuzun her ay sabit bir tutarını ödersiniz. Bu, kredinizin her ay azalması anlamına geliyor. Bu da ödenecek faiz açısından (olumlu) sonuçlar doğurur. Her ay ödeyeceğiniz tutar vade boyunca aynı kalır, ancak her ay ödeyeceğiniz faiz tutarı kademeli olarak azalır. Doğrusal ipotek kredisinin en büyük avantajı da budur: vade boyunca hem brüt hem de net maliyetler azalır!
Daha düşük faiz maliyetleri
2013 yılından bu yana, yalnızca doğrusal ipotek veya yıllık ipotek aldığınızda çok arzu edilen ipotek faiz indirimini alırsınız. Toplam faiz maliyeti açısından doğrusal ipotek almak daha avantajlı olsa da, birçok kişi hâlâ an üite ipotek almayı tercih ediyor. Bu tür ipotek, başlangıç olarak daha fazla borçlanma imkânı sunar. Başlangıçta bu tür ipoteklerin net maliyetleri doğrusal ipoteklere göre daha düşüktür. Anüite ipotek ile ipotek faiz indirimi gibi vergi avantajlarından da daha fazla yararlanırsınız. Uzun vadede daha az faiz ödemekten faydalanmak istiyorsanız, o zaman doğrusal ipotek sizin için daha iyi bir seçenektir.
Doğrusal ipotek kredisinin avantajları:
Nispeten kısa bir sürede çok büyük bir servet yaratılması;
Vade boyunca maliyetler azalır, bu da örneğin gelirinizde bir düşüş öngörüyorsanız faydalıdır;
Diğer ipotek türlerine göre toplamda daha az faiz ödersiniz.
Doğrusal ipoteklerin dezavantajları:
Başlangıç dönemindeki maliyetlerin daha yüksek olması, diğer ipotek türlerine göre daha az borçlanılabilmesi anlamına geliyor;
İlk yıllarda nispeten büyük miktarlarda geri ödeme yaptığınız için enflasyon avantajı çok azdır. Bu, ipotek tutarındaki değer düşüşünden daha az yararlanacağınız anlamına gelir.
